Как снять обременение с залога, если кредит уже погашен

Не будем останавливаться на вопросе, как Вам удалось в современных условиях погасить кредит, лишь поздравим Вас с этим ответственным свершением в Вашей жизни. Но радоваться пока рано, ведь заветный кассовый ордер с печатью банка и подписью кассира, подтверждающий, что Вы внесли последний платеж, вовсе не означает, что Ваша недвижимость или автотранспорт свободна от обременения. Рассмотрим последовательность Ваших действий для «освобождения» Вашего залога по погашенному кредиту.

Не будем останавливаться на вопросе, как Вам удалось в современных условиях погасить кредит, лишь поздравим Вас с этим ответственным свершением в Вашей жизни. Но радоваться пока рано, ведь заветный кассовый ордер с печатью банка и подписью кассира, подтверждающий, что Вы внесли последний платеж, вовсе не означает, что Ваша недвижимость или автотранспорт свободна от обременения. Рассмотрим последовательность Ваших действий для «освобождения» Вашего залога по погашенному кредиту.

К написанию данной статьи, несколько выбивающейся из тематики нашего сайта, нас подтолкнул вопрос от нашей читательницы «За что платит клиент при снятии помещения с залога после погашения кредита?». Оказалось, что сумма затрат на эту операцию может существенно отличаться в различных банках, хотя по сути, сами банки во всей последовательности действий играют эпизодическую роль. Поэтому сначала рассмотрим порядок снятия обременения с залога на примере недвижимого имущества.

Когда Вы получаете кредит, Вы заключаете договор залога (договор ипотеки в случае недвижимости), согласно которому в случае не исполнения условий кредитного договора Банк может использовать залог для обеспечения исполнения обязательств. Для того, чтобы различные банки, нотариусы и прочие заинтересованные лица могли узнать о том, что недвижимость не является «чистой», ведется специальный единый реестр залогов.

Информацию в этот реестр об обременении на недвижимость вносит нотариус, который оформляет договор залога. Причем именно этот нотариус должен изымать запись из реестра, когда кредит полностью погашен. В том случае, если нотариус, вносивший запись, не может ее изъять (заболел, забеременел, ушел в отпуск, переехал на ПМЖ в другую страну и т.д.), Министерство Юстиции назначает другого нотариуса, которому передается это право.

Для того, чтобы снять обременение с залога в связи с погашением кредита нотариусу нужно предоставить следующие документы:

- документы на недвижимость, подтверждающие право собственность, то есть свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи (другими способами ипотечные квартиры редко приобретаются);

- договор залога, который оформлял нотариус;

- письмо на специальном бланке о том, что обязательства по Вашему кредиту полностью исполнены, которое предназначено для регистрационной службы.

Некоторые нотариусы дополнительно могут также потребовать копии учредительных документов самого банка, который предоставлял Вам кредит. Но если нотариус не первый раз работает с банком, эти документы могут и не понадобиться.

Из всего перечисленного списка документов единственное, чего у Вас нет, это письма от банка о погашении задолженности. В этом документе обязательно присутствуют данные заемщика, данные о недвижимости и информация по кредиту.

В некоторых случаях нотариусы требуют, чтобы письмо приносили не заемщики, а юристы банка, но в банке об этом наверняка знают. Если сотрудник банка вручил Вам это письмо и с широкой лукавой улыбкой сказал «До новых встреч!» (что бы это он имел в виду?!), проверьте все, что там написано. Если есть ошибки в номере налогоплательщика или других данных, нотариус заставит переделывать письмо. Конечно, если с Вами отправляется юрист банка, то об этом можно меньше беспокоиться, если что, ему же и придется переделывать документы.

Мы настоятельно рекомендуем Вам получать письмо об отсутствии задолженности при погашении любого кредита, не обязательно залогового. В этом случае и Вам будет спокойнее, и банк в каком-то смысле потеряет возможность что-то еще от Вас требовать.

После того, как нотариус получает все эти документы, он изымает запись из реестра, о чем Вам приходит подтверждение на Ваш регистрационный адрес (обращаем внимание, что именно на регистрационный, а не на фактический адрес).

Со схемой вроде бы все ясно. Начинается с письма банка и заканчивается облегченным выдохом в собственной недвижимости. Но сколько эта вся процедура стоит.

Обращаем внимание, что для снятия обременения не нужно подготавливать ни техпаспорт на недвижимость, ни оценку, ни остальные «дополнительные» документы, которые были необходимы при получении кредита. Нужны документы, которые у Вас уже есть и письмо из банка.

У каждого банка стоимость такого письма может быть различной. Колеблется она в среднем от 30 до 200 гривен. Если сумма кажется Вам слишком высокой, можете попросить банк предоставить Вам список тарифов, где эта сумма зафиксирована. Если сотрудник не преувеличивает, и стоимость письма по тарифам банка именно такая, то Вам ничего не останется как смириться.

И еще одна затрата это услуги нотариуса. Операция по изъятию записи из реестра везде одна и та же, но нотариусы оценивают ее по-разному. Как правила, стоимость колеблется в пределах 100-300 гривен, но является фиксированной и не зависит от стоимости объекта залога.

Кроме этого, если юрист банка отправляется с Вами, может понадобиться оплатить «перевозку тела» ценного специалиста. То есть еще 40-100 гривен на такси.

Как Вы видите, процедура относительно несложная и, что самое главное, недорогая. Тем не менее, некоторые банки «навязывают» специальные услуги по изыманию записи из реестра, уверяя, что это сложная многоэтапная задача, которая стоит своих денег. Вы наверняка помните, у какого нотариуса оформляли залог. Позвоните в эту нотариальную контору и узнайте, требуется ли присутствие юриста банка, или достаточно будет пакета документов чтобы снять обременение с залога. Если достаточно документов, то смело можете настаивать на получении нужного письма от банка согласно установленных тарифов и отправляться к нотариусу.

Желаем Вам низких ставок по кредитам и скорого погашения, а еще лучше достаточное количество депозитов в надежных банках, чтобы кредиты брать не пришлось.

{jcomments on}

{loadposition bookmarks} 

 

Наиболее популярные материалы:

Оставить комментарий

You must be logged in to post a comment.

Яндекс.Метрика