Налог на депозиты, на недвижимость и другие важные пункты нового Налогового кодекса

21 сентября в ВР был зарегистрирован и обнародован новый проект Налогового кодекса. Среди прочих, население больше всего волнуют налоги на недвижимость и депозиты. Рассмотрим эти и другие, касающиеся физических лиц нормы.

Согласно пункту 167.2. вводится налог 5% на доходы, полученные как:

- проценты по текущим или депозитным счетам (включая карточные);

- процентный или дисконтный доход по депозитным сертификатам;

- процент на вклады в кредитные общества;

- доход, полученный от компании по управлению активами;

- доход по облигациям, ипотечным ценным бумагам, полученный от фонда финансирования строительства, по сертификату фонда операций с недвижимостью и др.;

- доход в виде дивидендов.

Таким образом, речь идет не только о депозитах населения в банках, но и о вкладах в кредитные союзы или текущих (включая карточные) счетах. В пункте 170.4.2. указывается, что упомянутые доходы облагаются, если их сумма превышает двукратный размер минимальной заработной платы, установленной на 01 января отчетного года.

Причем под выплатой доходов понимается сам факт перечисления процентов. Даже если Вы не сняли проценты, все равно на них может начисляться налог, так как выплата доходов по закону – это факт оплаты предусмотренного договором дохода наличными и/или зачисление их на любой банковский счет.

Напомним, что минимальная заработная плата, установленная на 01.01.2010 г. составляла 869 грн. Таким образом, Вы подпадаете под налогообложение, если сумма Ваших доходов за месяц по депозитам (и прочим доходным активам, перечисленным выше) превысила 1 738 грн.

Упоминавшийся ранее критерий в виде общей суммы депозитов свыше 200 000 грн. в тексте кодекса нам найти не удалось. Из интереса, мы посчитали, что доход с 200 000 грн. в месяц превысит 1 738 грн. при ставке 10,428 % годовых (при правиле начисления 30/360). На период 01.12.2010-31.12.2010 установлена минимальная заработная плата в размере 922 грн., так что в новом году лимит доходов по депозитам может несколько увеличиться.

Понятно, что налог физические лица будут уплачивать не самостоятельно, а через своего налогового агента. Таковым агентом является лицо, которое осуществляет начисление (выплату) доходов, то есть банки, кредитные союзы, КУА и т.д.

Еще один вводимый налог, который коснется некоторых слоев населения – налог на недвижимое имущество кроме земельных участков. Касательно жилой недвижимости, то НЕ ОБЛАГАЕТСЯ налогом (точнее облагается по ставке 0 грн. за 1 м2) площадь до 100 м2 для городов и до 200 м2 для прочих населенных пунктов.

Если в объекте жилой недвижимости зарегистрировано более 2 человек для городов и 5 человек для сельской местности, то облагаемая по нулевой ставке площадь вычисляется умножением 40 м2 на число зарегистрированных лиц. Если у плательщика налога есть несколько объектов недвижимости, то описанный размер льготной площади может применяться только к одному из объектов.

Также вводится схема дифференциации размера налогов в зависимости от месторасположения недвижимости. К рассчитанной сумме налогов может применяться повышающий (до 1.5) или понижающий (от 0.5) коэффициент.

На всю оставшуюся площадь начисляется налог из расчета 10 грн. на каждый квадратный метр площади. Размер налога рассчитывает налоговая служба по местонахождению объекта недвижимости. Этот расчет вместе с итоговой суммой и реквизитами для оплаты отправляется по адресу регистрации собственника жилой недвижимости не позднее 15 июля отчетного года. Физические лица оплачивают налог равными частями до 15 августа и до 15 ноября отчетного года.

Что же хорошего ждет население и экономику Украины в соответствии с новым Налоговым кодексом?

Во-первых, постепенно сократится ставка налога на прибыль. Она будет составлять соответственно: 2011 – 19%, 2012 – 19%, 2013 – 18%, 2014 – 18%, 2015 – 17%, 2016 – 16%. Еще один ключевой налог, по которому государство пока остается должником, это НДС. Его планируется сократить до 17% с 2014 года, а возмещение сделать автоматическим, чтобы не повторилась ситуация с возникновением миллиардных долгов по возмещению НДС.

Для некоторых отраслей предусмотрены существенные льготы. В частности, налог на прибыль по нулевой ставке предусмотрен для легкой промышленности, не считая производства из давальческого сырья, гостиничной сферы, судостроения и самолетостроения. Будут отменены многие местные налоги, самые популярные из них – рыночный сбор, налог на рекламу, коммунальный налог, налог за использование местной символики и другие.

Без сборов теперь можно будет делать ставки на ипподроме и получать выигрыши (если Вам повезет), проводить конкурсные распродажи и лотереи, делать кино- и телесъемку.

Для тех, у кого пенсия небольшая, появится возможность если не порадоваться то хотя бы позлорадствовать. Пенсию не повысят, но если размер пенсии превышает максимальный размер базы для начисления взноса на единое соцстрахование, то на весь размер превышения начисляется налог 15%. На момент написания статьи этот максимальный размер составляет 13 320 грн.

Подводя итоги, можно сказать, что для определенной части населения, которые не имеют больших депозитов и не проживают в одиночестве в недвижимости большой площади, изменения будут незаметны, если даже не в лучшую сторону. Остальным же придется смириться с увеличением затрат на обслуживание дома или квартиры, а также с потерей 5% от дохода по депозитам. В качестве успокоения, будем надеяться, что благодаря этому, как обещают создатели Кодекса, экономика Украины выйдет из кризиса и начнет производить конкурентоспособные товары в больших объемах.